ZABUDOWA WIELORODZINNA, LUB JEDNORODZINNA
Działka budowlana nr 289/2 obręb 11 zlokalizowana jest w Rumi przy ul. Kwiatowej. Działka ma powierzchnię 810m2. Na działce znajdują się przyłącza do sieci kanalizacji sanitarnej oraz sieci wodociągowej i gazowej, sieć energetyczna nn oraz sieć kanalizacji deszczowej w ul.Kwiatowej. Działka jest częściowo porośnięta krzewami, których wycinka nie wymaga decyzji administracyjnych.
Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego teren jest przeznaczony zarówno pod zabudowę jednorodzinną jak i wielorodzinną oraz usługową. Parametry Miejscowego Planu Zagospodarowania poniżej. Wg analiz chłonności terenu dla zabudowy wielorodzinnej szacunkowy PUM wynosi 450m2.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA OBSZARU POŁOŻONEGO W RUMI, ZWANEGO CEYNOWY

1. NUMER TERENU: 11

2. PRZEZNACZENIE TERENU: MN/MW - tereny zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami

3. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne - jak na rysunku planu,

b) obowiązujące - jak na rysunku planu,

c) pozostałe - zgodnie z przepisami,

- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni obszaru inwestycji:
- maksimum 25%,

- minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej obszaru inwestycji: 60%,

- wysokość zabudowy:
minimalna: nie ustala się, maksymalna: 10m, (2-3 kondygnacje nadziemne; dopuszcza się piwnice),

- formy zabudowy:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z usługami oraz usług - dowolne z wykluczeniem zabudowy szeregowej,

b) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z usługami oraz usług - wolnostojące,

-kształt dachu:

a) dla zabudowy o wysokości dwóch kondygnacji - płaski lub stromy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 35 do 45 stopni, z kalenicą główną równoległą (z tolerancją 5 stopni) do przylegającej do granicy działki osi ulicy,

b) dla zabudowy o wysokości trzech kondygnacji - stromy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci od 35 do 45 stopni, z kalenicą główną równoległą (z tolerancją 5 stopni) do przylegającej do granicy działki osi ulicy, c) dla pozostałej zabudowy - płaski,

- maksymalna powierzchnia zabudowy budynku:

b) dla segmentu w zabudowie bliźniaczej: 100m2 ,

c) dla pozostałych: 200m2 ,

- dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z usługami ustala się w obszarze inwestycji obowiązek lokalizacji terenu rekreacyjnego w formie ogrodu (w tym placu zabaw dla dzieci) o powierzchni minimum 30m2 terenu inwestycji na mieszkanie