Na sprzedaż oferowana jest wyjątkowa działka budowlana o powierzchni około 2100 m², położona w jednej z najbardziej zielonych i kameralnych części Rumi - w dzielnicy Szmelta, przy ul. Św. Józefa.
To propozycja dla osób, które poszukują przestrzeni pod budowę reprezentacyjnego domu jednorodzinnego, dużego ogrodu i prywatnej strefy wypoczynku, a jednocześnie chcą pozostać w granicach miasta i korzystać z jego pełnej infrastruktury.

Największym atutem nieruchomości jest jej położenie w otoczeniu natury - w sąsiedztwie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego oraz doliny Zagórskiej Strugi. To miejsce zapewniające ciszę, prywatność i przestrzeń, której coraz trudniej szukać w miejskiej zabudowie.

LOKALIZACJA:
Rumia Szmelta to jedna z najbardziej kameralnych części miasta, ceniona przede wszystkim za bezpośredni kontakt z naturą, tereny spacerowe oraz niewielką intensywność zabudowy.
Jednocześnie lokalizacja pozwala na szybki dojazd do centrum Rumi, Redy, Gdyni oraz Obwodnicy Trójmiasta.
To miejsce idealne dla osób, które po pracy chcą wracać do spokojnego domu otoczonego zielenią, nie rezygnując przy tym z wygody życia w mieście.

KOMUNIKACJA:
przystanek autobusowy Rumia Szmelta - około 8-10 min. pieszo,
Dworzec PKP/SKM Rumia - około 7-10 min. samochodem,
centrum Rumi - około 5-10 min. samochodem,
Reda - około 10-15 min. samochodem,
Obwodnica Trójmiasta / droga ekspresowa S6 - około 10-15 min. samochodem,
Gdynia - około 20-25 min. samochodem,
Port Lotniczy Gdańsk im. Lecha Wałęsy - około 35-40 min. samochodem.

Dostępna komunikacja autobusowa umożliwia dogodny dojazd między innymi do Dworca PKP w Rumi oraz w kierunku Gdyni.

SZKOŁY I PRZEDSZKOLA:
Szkoła Podstawowa nr 7 im. Karola Wojtyły - kilka minut samochodem,
przedszkola publiczne i prywatne - kilka minut samochodem,
żłobki i kluby dziecięce dostępne na terenie Rumi,
szkoły ponadpodstawowe oraz liceum - dogodny dojazd komunikacją miejską i samochodem.

Rozwinięta infrastruktura edukacyjna sprawia, że lokalizacja doskonale sprawdzi się dla rodzin z dziećmi.

SPORT I REKREACJA:
Trójmiejski Park Krajobrazowy - w bezpośrednim otoczeniu,
Zagórska Struga - w sąsiedztwie nieruchomości,
liczne trasy spacerowe, rowerowe i biegowe,
tereny rekreacyjne Szmelty,
MOSiR Rumia - około 10 min. samochodem,
Aquapark Reda - około 10-15 min. samochodem,
plaże w Rewie i Mechelinkach - około 20-25 min. samochodem.

Bliskość terenów zielonych jest jednym z największych wyróżników tej nieruchomości i daje przyszłemu właścicielowi możliwość życia w otoczeniu natury bez konieczności wyprowadzania się poza miasto.

HANDEL I USŁUGI:
Biedronka - około 2,4 km,
Galeria Rumia - kilka minut samochodem,
Port Rumia Centrum Handlowe Auchan - około 3,8 km,
Lidl, Kaufland i pozostałe popularne sklepy - kilka minut jazdy,
apteki, przychodnie i gabinety lekarskie,
restauracje i punkty gastronomiczne,
siłownie i kluby fitness,
stacje paliw, warsztaty samochodowe oraz pozostałe punkty usługowe.

Lokalizacja pozwala korzystać z pełnej infrastruktury Rumi, jednocześnie zachowując zdecydowanie bardziej kameralny charakter niż typowa zabudowa miejska.

DZIAŁKA:
Działka budowlana o powierzchni około 2100 m², położona przy ul. Św. Józefa w Rumi.
Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Najważniejsze cechy:
powierzchnia - około 2100 m²,
szerokość - 45,41 m.,
długość - 51.12 m.,
teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
możliwość realizacji budynku mieszkalnego wolnostojącego,
maksymalny wskaźnik zabudowy - 20%,
maksymalna powierzchnia zabudowy jednego budynku mieszkalnego - 350 m²,
minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej,
duża powierzchnia pozwalająca na stworzenie przestronnego ogrodu,
możliwość zaprojektowania tarasu, strefy rekreacyjnej, basenu, altany czy dodatkowej przestrzeni wypoczynkowej,
spokojne otoczenie i niska intensywność zabudowy.

Dodatkowym atutem jest możliwość zakupu sąsiedniej działki o zbliżonej powierzchni, dzięki czemu można stworzyć nieruchomość o łącznej powierzchni około 4200 m².

MPZP:

Nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem C19MN.
Podstawowym przeznaczeniem terenu jest:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - budynki mieszkalne wolnostojące.
Najważniejsze parametry planu:
maksymalny wskaźnik zabudowy - 0,20,
maksymalna powierzchnia zabudowy jednego budynku mieszkalnego - 350 m²,
minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej,
wysokość budynku mieszkalnego do 9 m dla budynku dwukondygnacyjnego,
dach dwuspadowy lub wielospadowy,
kąt nachylenia głównych połaci dachowych - 30-45 ,
minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej - 2000 m².

Dzięki zapisom MPZP przyszły właściciel już na etapie zakupu otrzymuje jasno określone możliwości zagospodarowania nieruchomości.

DLA KOGO?

To nieruchomość przede wszystkim dla osób, które:
chcą wybudować duży i komfortowy dom jednorodzinny,
szukają działki większej niż standardowe 500-800 m²,
cenią prywatność, ciszę i bliskość natury,
chcą posiadać duży ogród i własną przestrzeń rekreacyjną,
nie chcą rezygnować z dostępu do miejskiej infrastruktury,
szukają nieruchomości o jasno określonych możliwościach zabudowy.

2100 m² powierzchni, otoczenie zieleni, sąsiedztwo Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego i jednocześnie kilka minut od centrum Rumi - to połączenie, które trudno znaleźć w typowej ofercie działek budowlanych.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Zapraszam na prezentację,
Kreator Nieruchomości Trójmiasto