Rumia Szmelta działka budowlana 1056 m² przy lesie!

Na sprzedaż jedna z ostatnich tak położonych działek budowlanych w tej części Szmelty. Nieruchomość znajduje się na samym końcu istniejącej zabudowy mieszkaniowej, bezpośrednio przy rozległym kompleksie leśnym Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.
Dalej zaczyna się już las.

To propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu wolnostojącego, z bliskim dostępem do natury, a jednocześnie w granicach miasta.

LOKALIZACJA

Szmelta położona jest w dolinie Zagórskiej Strugi, w otoczeniu terenów leśnych Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.

Działka 63/7 znajduje się w końcowej części istniejącej zabudowy mieszkaniowej, w rejonie ulic Kamiennej i Łąkowej, przy lesie, z dostępem do terenów spacerowych i rekreacyjnych. W sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne oraz realizowana jest kolejna inwestycja mieszkaniowa.

Dzielnica posiada połączenia komunikacyjne z centrum Rumi, z dostępem do infrastruktury handlowej, usługowej i oświatowej oraz połączeń w kierunku Gdyni i pozostałej części Trójmiasta.

DZIAŁKA

Działka o kształcie zbliżonym do trapezu, o wymiarach około 21 m szerokości i 50 m długości.

Teren został uporządkowany i oczyszczony z części roślinności, z zachowaniem wybranych drzew, w tym owocowych, oraz naturalnej zieleni.

Przez fragment działki i wzdłuż części jej granicy przebiega naturalny ciek wodny, stanowiący charakterystyczny element otoczenia nieruchomości. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje jego zachowanie, ochronę oraz utrzymanie przepływu wód.

DOJAZD

Dojazd do tej części Szmelty prowadzi ulicą Kamienną. Bezpośredni dojazd do nieruchomości zapewnia wewnętrzna droga dojazdowa, stanowiąca działkę nr 63/9, w której właściciele oferowanej nieruchomości posiadają udział.

MPZP

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części dzielnicy Szmelta.

Teren oznaczony jest symbolem D.17.MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wyłącznie w formie budynków wolnostojących.

Najważniejsze parametry zabudowy:

maksymalny wskaźnik zabudowy 20%,

maksymalna powierzchnia zabudowy jednego domu 350 m², z zachowaniem pozostałych ograniczeń planu,

minimalna powierzchnia biologicznie czynna 50%,

wysokość budynku dwukondygnacyjnego do 9 m, jednokondygnacyjnego do 7 m,

dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30 45 stopni.

Usytuowanie projektowanego budynku powinno uwzględniać określone w planie linie zabudowy oraz wymagania dotyczące sąsiedztwa lasu i cieku wodnego.

MEDIA

W sąsiedztwie działki znajduje się infrastruktura elektroenergetyczna, gazowa oraz telekomunikacyjna.

Działka nie posiada obecnie przyłącza wodociągowego ani kanalizacyjnego. Zaopatrzenie w wodę przewidziane jest poprzez indywidualne ujęcie wody, natomiast odprowadzanie ścieków poprzez zbiornik bezodpływowy.

DLACZEGO TO MIEJSCE JEST WYJĄTKOWE

Ponad 1000 m² własnego terenu.

Ostatnia linia zabudowy mieszkaniowej.

Bezpośrednie sąsiedztwo rozległego kompleksu leśnego Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.

Naturalny strumień biegnący wzdłuż części granicy działki.

Stare drzewa i naturalna zieleń zapewniająca prywatność.

Obowiązujący MPZP przewidujący budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego.

Udział właścicieli w wewnętrznej drodze dojazdowej prowadzącej do ulicy Kamiennej.

Sąsiedztwo istniejącej i powstającej zabudowy jednorodzinnej.

Położenie w granicach Rumi, a jednocześnie w miejscu, w którym miejska zabudowa praktycznie ustępuje już lasowi.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny. Szczegółowe możliwości zabudowy oraz warunki wykonania przyłączy wymagają weryfikacji w odpowiednich urzędach i u gestorów sieci.