# Dwa niezależne mieszkania w jednym domu - Rumia, ul. Kilińskiego

Na sprzedaż **wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 183,33 m²**, położony przy ul. Kilińskiego w Starej Rumi. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem dwóch niezależnych przestrzeni mieszkalnych, dzięki czemu może stanowić wygodne miejsce do życia dla dwóch rodzin, a jednocześnie interesującą propozycję inwestycyjną.

To oferta dająca kilka możliwości wykorzystania. Dom może służyć dwóm rodzinom, które chcą mieszkać blisko siebie, ale zachować niezależność i własną przestrzeń. Można również zamieszkać na jednej kondygnacji, a drugą przeznaczyć na wynajem, uzyskując dodatkowe źródło dochodu. Z kolei dla jednej rodziny istnieje możliwość połączenia funkcji obu pięter i dostosowania układu pomieszczeń do własnych potrzeb.

Dużym atutem nieruchomości jest **niezależna klatka schodowa oraz osobne kuchnie i łazienki na obu kondygnacjach mieszkalnych**. Dzięki temu każda z przestrzeni może funkcjonować jako odrębne gospodarstwo domowe. Dodatkowo układ piętra daje możliwość wydzielenia kolejnego pokoju, co może być szczególnie przydatne dla rodziny potrzebującej dodatkowej sypialni lub gabinetu.

Dom posadowiony jest na działce o powierzchni **460 m²**, z czego około **215 m² stanowi ogród**. Na posesji znajduje się również garaż oraz dodatkowe miejsce postojowe.

## Najważniejsze atuty

- Dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 183,33 m²
- Lokalizacja: Rumia, Stara Rumia, ul. Kilińskiego
- Dwie niezależne przestrzenie mieszkalne
- Możliwość zamieszkania przez dwie rodziny
- Dwie oddzielne kuchnie i dwie łazienki z WC
- Niezależna klatka schodowa
- Możliwość przeznaczenia jednej kondygnacji na wynajem
- Możliwość połączenia kondygnacji i zmiany aranżacji
- Potencjał wydzielenia dodatkowego pokoju na piętrze
- Działka o powierzchni 460 m²
- Ogród o powierzchni około 215 m²
- Garaż oraz dodatkowe miejsce postojowe na posesji
- Piwnica z kotłownią i pomieszczeniami gospodarczymi
- Nowy piec gazowy oraz dodatkowy piec na węgiel
- Balkony na obu kondygnacjach mieszkalnych
- Spokojna okolica zabudowy jednorodzinnej
- Blisko sklepów, szkół i komunikacji miejskiej

## Układ pomieszczeń

Budynek posiada dwie kondygnacje mieszkalne oraz piwnicę. Rozkład pomieszczeń pozwala na niezależne korzystanie z parteru i piętra.

**Parter - pierwsza przestrzeń mieszkalna:**
- Dwa pokoje
- Oddzielna, przestronna kuchnia
- Łazienka z WC
- Balkon

Parter zapewnia przestrzeń do codziennego funkcjonowania z oddzielną kuchnią i łazienką. Może stanowić samodzielne mieszkanie dla jednej rodziny.

**I piętro - druga przestrzeń mieszkalna:**
- Przestronny salon z wydzieloną częścią sypialnianą
- Oddzielna kuchnia
- Łazienka z WC
- Dwa balkony

Piętro oferuje salon z wydzieloną częścią sypialnianą. Istnieje możliwość zmiany aranżacji tej przestrzeni i wydzielenia dodatkowego, osobnego pokoju. To rozwiązanie pozwala lepiej dostosować kondygnację do potrzeb rodziny, która potrzebuje większej liczby pomieszczeń.

**Piwnica:**
- Garaż
- Kotłownia
- Pomieszczenia gospodarcze

## Budynek i możliwości aranżacyjne

Dom jest w stanie technicznym określonym jako wymagający drobnego remontu. Okna wykonane są z PCV. Budynek wyposażony jest w nowy piec gazowy, a dodatkowo posiada piec na węgiel.

Istotną cechą nieruchomości jest jej elastyczny układ funkcjonalny. Niezależna klatka schodowa, osobne kuchnie i łazienki pozwalają na wygodne korzystanie z dwóch kondygnacji przez odrębne gospodarstwa domowe.

Dla osób poszukujących domu dla jednej rodziny istnieje możliwość zmiany dotychczasowego układu i połączenia przestrzeni mieszkalnych. Szczególnie interesującym rozwiązaniem może być wydzielenie dodatkowej sypialni na piętrze. Zakres ewentualnych zmian będzie zależał od przyjętej koncepcji aranżacyjnej.

## Działka i ogród

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni **460 m²**. Około **215 m² stanowi ogród**, który zapewnia dodatkową przestrzeń do wypoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Na posesji znajduje się garaż oraz dodatkowe miejsce postojowe, co stanowi praktyczne udogodnienie dla mieszkańców.

## Lokalizacja - Stara Rumia, ul. Kilińskiego

Dom znajduje się w spokojnej części Rumi, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja zapewnia dostęp do podstawowej infrastruktury potrzebnej na co dzień.

W pobliżu znajdują się:
- Sklepy
- Szkoły
- Komunikacja miejska
- Centrum Rumi

Położenie nieruchomości pozwala korzystać z miejskiej infrastruktury, zachowując jednocześnie charakter otoczenia typowego dla zabudowy jednorodzinnej.

## Koszty utrzymania

Orientacyjne miesięczne koszty utrzymania nieruchomości dla dwóch osób wynoszą:

- Około 800 zł w okresie letnim
- Około 1100 zł w okresie zimowym

Podane kwoty obejmują prąd, gaz, odpady oraz podatek.

## Informacje dodatkowe

- **Cena ofertowa: 750 000 zł**
- Cena za m²: około 4 098 zł
- Powierzchnia użytkowa domu: 183,33 m²
- Powierzchnia całej działki: 460 m²
- Powierzchnia ogrodu: około 215 m²
- Rodzaj nieruchomości: dom wolnostojący
- Lokalizacja: Rumia, Stara Rumia, ul. Kilińskiego
- Garaż i dodatkowe miejsce postojowe
- Stan techniczny: do drobnego remontu
- Rynek: wtórny

**To nieruchomość, która daje więcej niż jedną możliwość wykorzystania.** Może być domem dla dwóch rodzin, miejscem do życia z możliwością uzyskiwania dochodu z wynajmu drugiej kondygnacji lub przestrzenią dla jednej rodziny, która chce dostosować układ do własnych potrzeb.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji. Warto osobiście zobaczyć możliwości, jakie oferuje ten dom.

Zadzwoń do nas aby zyskać:

- Czas - przeanalizujemy rynek pod kątem Twoich kryteriów ZA CIEBIE.

- Pieniądze - znamy ceny transakcyjne podobnych nieruchomości.

- Spokój - nasz doradca kredytowy pomoże Tobie wybrać i uzyskać kredyt w jednym z 15 banków ZA DARMO.

- Pewność - nasi specjaliści przeprowadzą Cię przez cały proces zakupu lub sprzedaży nieruchomości.

- Dyskrecję - mamy dostęp i doświadczenie w sprzedaży ofert spod lady".

- Uśmiech - mamy 98% zadowolonych Klientów.

- Partnera biznesowego - wielu z naszych Klientów współpracuje z nami długoterminowo.

Zostań w dobrych rękach, skontaktuj się z nami i zacznij zyskiwać.

"Wszystkie przedstawione powyżej informacje dotyczące nieruchomości oraz wskazane ceny mają jedynie charakter informacyjny (poglądowy) i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego"